Toshkentdagi ko'chmas mulk bozorining sharhi

2006 yilning iyulida "NOKA Group" tomonidan rus va ingliz tillarida Toshkent ko'chmas mulk bozori to'g'risida hisobot tayyorlandi. Unda turar joy, ofis, savdo, mehmonxona va ombor ko'chmas mulklari bozozri yuzasidan tahlil va prognozlar keltirildi.

2005 yilning Noyabr-Dekabr oylaridan boshlab Toshkentda uy-joy narxlari shiddat bilan ko'tarilganini guvohi bo'lish mumkin edi. Narxlarning umumiy o'sishi o'tgan yil oxiriga nisbatan 120-150 foizni tashkil etdi va oyiga o'rtacha 8-10% o'sishda davom etmoqda.

O'zbekiston Yevrosiyo iqtisodiy hamkorlik tashkilotiga integratsiya qilingan sari mamlakatimizda loyihalarni foyda keltirishiga xorijiy va mamlakatimiz investorlari ishonchi oshmoqda. Investorlar yangi imkoniyatlar izlashda o'z erkin moliyaviy resurslarini yangi bozorlarga yo'naltirmoqda. Mazkur bozorlar iqtisodiy rivojlangan mamlakatlarga nisbatan bir necha marta yuqori foyda keltirishi kutilmoqda. "Cash on Cash return" (rentabellik) va IRR (ichki daromad stavkasi - IDS) loyihalarning asosiy foyda keltirish ko'rsatkichi hisoblanadi. Mamlakatga bog'liq holda rivojlangan mamlakatlardagi loyihalar rentabellikning 10-15 foizini va ko'pi bilan 20-25% IDS ni taklif qilishi mumkin, bu esa yaxshi ko'rsatkichdir.

Toshkent ko'chmas mulk loyihalarini jalb etishi tabiiy, chunki bozor tabiiy ravishda tartibga kelmoqda va bunda investorlar eng muvaffaqiyatli bo'ladi.

"NOKA Group" kompaniyasining baholashicha ko'chmas mulk bozorining rivojlanishi Moskva va Olma-Ota shaharlarida bo'lgan ssenary bo'yicha amalga oshadi. Birinchi navbatda, Toshkentda "Business" и "Luxury" klassidagi xususiy uylar va kvartiralar quriladi.

Tabbiyki "A" va "B" klassidagi ofislar barpo etila boshlanadi. Shu bilan birga kafe, kinoteatr, supermarketlar singari savdo ko'chmas mulklari qad ko'taradi. Bunday joylar toshkentliklar uchun shopping va bo'sh vaqtni o'tkazadigan joyga aylanadi.